이용안내

스마트크라우드(Smart Crowd)가 무엇인가요?

스마트크라우드(Smart Crowd)는 부동산 전문 P2P 대출형 크라우드펀딩 플랫폼입니다.
30년 부동산개발 및 투자경력과 상업용부동산분석 전문역량으로 더 다양한 부동산 관련대출상품을 제공하고 더 안전하고 높은 수익을 제공하고자 합니다.

스마트크라우드(Smart Crowd)를 이용하려면 꼭 국내 계좌가 필요한가요?

네. 국외에서 거주하고 계시는 분이더라도 국내 계좌를 가지고 계시다면 가능합니다. 하지만 해외거주 중인 분께서 투자를 하려면 인증을 위해 본인 명의의 휴대폰 번호가 있어야 한다는 점 참고해주시기 바랍니다.

예치금은 무엇인가요?

회원님이 스마트크라우드(Smart Crowd)에서 투자를 진행하실 때 결제 수단으로 사용하는 가상화폐입니다. 1원과 1예치금은 동등한 가치를 가지게 됩니다.

회원가입은 어떻게 하나요?

우측 상단의 회원가입 버튼을 누르시거나, 로그인 버튼 클릭 시 나타나는 박스의 하단 회원가입을 누르고 이메일과 비밀번호를 기입하시면 회원가입이 완료됩니다.

개인정보변경은 어떻게 하나요?

스마트크라우드 사이트에 로그인 후 마이페이지 [내정보 수정] 에서 수정 가능합니다.

계정을 탈퇴하려면 어떻게 해야 하나요?

스마트크라우드 사이트에 로그인 후 마이페이지 맨 좌측 탭 [개인정보] 페이지 하단에 [회원탈퇴] 클릭하셔서 유의사항 확인 후 탈퇴가능합니다.

투자일과 수익금 입금날짜가 다른 이유는 무엇인가요?

투자금이 100% 펀딩된 이후 대출자의 대출서류 자필 서명 후 대출이 실행됩니다. 대출자 분이 대출금을 받은 다음날부터 이자가 계산됩니다.

원리금수취권이란 무엇인가요?

여신회사가 대출자로부터 담보를 받고 대출해준 대출채권의 원금과 이자를 받을 권리를 말합니다.

최소 투자금액은 얼마인가요?

최소 10만원부터 10만원 단위로 투자 가능합니다.

이자소득에 적용되는 세율은 몇 % 인가요?

비영업대금에 대한 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다. (소득세법 제16조 제1항 제11) 여기에 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다.

투자 시 종합소득세 신고는 어떻게 하나요?

투자회원들의 이자소득에 대한 세금은 스마트크라우드(SmartCrowd)에서 원천징수합니다. 투자회원의 연간 이자수익을 포함한 금융소득이 연 2천만원 이하인 경우 종합소득세를 신고 하지 않아도 됩니다. 금융소득이 연 2천만원이 넘는 경우에는 종합소득과세 대상이 되십니다. 또한 소득신고를 위해서 정확한 회원님의 이름, 주민등록번호, 주소 정보가 필요합니다.

투자자의 원금은 보장이 되나요?

스마트크라우드와 같은 P2P 대출 플랫폼에서의 투자는 원금과 수익을 보장할 수 없습니다. 따라서 투자자 회원님은 이를 인지하시고 신중한 결정을 부탁드립니다.
다만, 투자자의 손실을 최소화하기 위하여 자체평가시스템을 통해 정밀하게 금리를 산정하고 리스크를 낮추기 위한 책임을 다하고 있습니다. 투자회원께서는 위험에 대해 인지하시고 분산투자를 해주셔야 리스크를 낮추실 수 있습니다.
원금 보장이 안됨을 명시하지 않는 것은 유사수신행위의 규제에 관한 법률 위반입니다. 스마트크라우드(SmartCrowd)는 충분한 사전 고지 의무를 다하고자 합니다.

대출자가 돈을 갚지 않을 경우에는 어떻게 되나요?

단기 연체의 경우에는 연체일수만큼 지연배상금을 더해 투자자에게 분배합니다. 장기 연체나 미상환이 발생하면 담보물 처리, 담보현금 회수 등 이미 확보해놓은 채권회수책을 통해 원리금을 지급하고, 담보가치가 충분치 않거나 담보권 행사가 불가능할 경우 적법한 절차에 따라 적극적으로 채권추심을 진행합니다. 그럼에도 불구하고 미 회수분에 대해서는 대손처리되어 원금손실이 있을 수 있습니다.

대출금이 중도 상환이 되면 어떻게 되나요?

중도상환이 발생하는 경우 투자회원께 지체없이 안내드리며 당월 예정된 원리금 수취일자에 잔존원금과 중도상환 시점까지 발생한 이자액을 고객님께 지급합니다.

투자를 하면 수수료가 발생이 되나요?

현재 플랫폼 이용 수수료 발생하지 않습니다.

수익률과 이자수익은 왜 다른가요?

스마트크라우드에서 고시하는 수익률은 ‘연환산수익률’입니다. 여기에 대출자의 상환방식에 따라 실수익률은 달라집니다. 투자상품에 대한 이자계산은 기본적으로 남은 원금에 대한 수익률로 계산됩니다. 이때 대출자의 상환방법에 따라 이자는 상이합니다.
‘원리금균등상환’의 방식인 경우 매월 원금의 일부가 상환되는 구조입니다. 즉, 상환 개월이 지날수록 잔여원금이 점차 줄어들고 매달 상환받는 이자도 줄어들게 됩니다.
‘원금만기일시상환’의 방식인 경우, 매월 이자납입 후 만기 시 원금을 한번에 상환하는 방식입니다. 즉, 만기가 도래하기 전월까지 원금 전액에 대한 수수료 만큼의 이자를 상환받으시고, 마지막 달에 원금과 이자를 상환받으십니다.

원리금균등상환방식에서 투자금에 대한 실수령액이 매달 왜 다른가요?

원리금균등상환 방식은 매달 상환되는 원금과 이자의 크기가 다릅니다. 상환 차수가 늘어날수록 원금의 비율은 증가하고, 이자의 비율은 줄어듭니다. 세금은 이자에 대해 부과되기 때문에 세후 실수령액이 상환 차수가 늘어남에 따라 증가하게 됩니다.

대출 신청 시 신용등급이 하락되나요?

대출 심사 시 신용정보 조회기록이 신용정보회사에 보관됩니다. 다만, 신용정보조회 횟수는 신용등급 평가항목에서 제외되어 개인의 신용등급에 영향을 미치지 않습니다.

대출 후 만기 전에 갚아도 되나요?

중도상환 가능하며 중도상환수수료는 없습니다.

대출금리는 어떻게 측정되나요?

제출해주신 대출 관련 증빙서류를 토대로 스마트크라우드 자체신용평가시스템으로 판정 후 대출금리가 측정 됩니다.

대출신청 후 결과는 어떻게 확인하나요?

대출신청서 접수 후, 대출가능여부를 포함한 심사결과를 유선으로 직접 연락하여 드립니다.

대출을 취소하려면 어떻게 해야하나요?

대표전화 (1599-1162) 또는 이메일(smart@smartcrowd.co.kr) 로 문의바랍니다. 단, 이미 펀딩이 시작된 경우에는 취소가 불가능한 점 참고해주시기 바랍니다.

이자 및 상환은 어떻게 하나요?

약정일과 상환방식은 선택하실 수 있습니다. 상환방식은 만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환, 거치식상환방식이 있으며, 상품별로 상이할 수 있습니다. 이자 또는 원리금은 매월 선택하신 약정일에 입금하시면 됩니다.