투자상품
상환완료
제91호 시흥 새재마을청구아파트
부동산대출
상환방식
만기일시상환
예상 수익률
연 11%
투자기간
6개월
최대 투자금액은 2,000만원입니다.
만원
펀딩완료
제91호 투자가능금액
0원
100%
펀딩금액  3,000 만원
목표금액  3,000 만원
이 채권에  만원을 투자할 경우
예상되는 전체 이자(세전)는 0 원 입니다.
상품요약 ※ 진행상황
2018-03-05 : 대출금 실행
2018-03-08 : 담보권설정 (근질권) 완료 (증빙서류 - 첨부참조)

본 투자상품의 이자납입일은 매월 30일입니다.
■ 담보물건 소재지
- 경기도 시흥시 장현동 540 새재마을청구아파트 소재 13층 (총 20층)
■ 스마트크라우드 담보가액 : 283,100,000원 (담보가액의 95% 산정)
■ 선순위 채권최고액 : 210,000,000원
■ 담보비율 (LTV) : 85%
- 스마트크라우드 담보가 대비 총 대출금액의 비율
- 총 대출금액 : 선순위 채권최고액 + 스마트크라우드 대출금액
- 당사는 보수적으로 담보가를 산정하며, 채권최고액으로 LTV비율을 산출하는 등 보수적인 관점으로 담보평가하고 있습니다.
■ 담보설정 : 후순위 근저당권부 질권 설정 및 대출법인 대표이사 연대보증

■ 담보물건 경매현황 및 담보소재지의 낙찰가율
- 경기도 시흥시 장현동 540 새재마을청구아파트
1) 경매현황
- 누적 경매물건 : 총 37건
- 최근 경매물건 : 2017.07.20 (20층) 전용면적 114.55㎡ (낙찰가율 98%)
- 최근 경매물건 : 2016.12.20 (12층) 전용면적 75.44㎡ (낙찰가율 100%)
☞ 본 담보물건은 1999.08월 연식이며, 총 958세대의 13개동 대단지 아파트입니다. 연식 대비 현재까지의 경매건수가 적은 점과 경매 낙찰가율이 95%를 상향하는 점 등 입지여건 양호하다고 판단되며 매매가 잘 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.
2) 경기도 시흥시 (아파트) 최근 경매현황
- 2004년식 제이파크주상복합 10층, 2017.06.07, 전용면적 66.195㎡ (낙찰가율 107%)
- 2004년식 장현2엔플러스빌 10층, 2017.04.11, 전용면적 59.235㎡ (낙찰가율 106%)
3) 경기도 시흥시 (아파트) 낙찰가율
- 2018년1월 낙찰통계 : 낙찰가율 93.76%
- 2017년 낙찰통계 : 낙찰가율 94.8%
상품 구조도
담보 소재지
현장사진
담보평가

■담보물건 정보
1) 소재지 : 경기도 시흥시 장현동 540 새재마을청구아파트 (13층/총 20층)
- 담보소재지 인접한 곳에 초등학교가 있으며, 금년 하반기 소사-원시 복선전철 개통예정으로 시흥시청역 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 주변 상업 및 주택시설 개발계획되어 있는 등 향후 입지여건이 매우 양호해질 것으로 판단됩니다.
2) 담보면적 및 담보정보
- 1999년식 / 958세대 / 전용면적 84.91 m²/ 방 3개, 욕실 2개
■담보비율

※ 용어 정리
1. LTV (주택담보비율, Loan to Value Ratio)
- 담보감정가 대비 총 대출금액 비중을 말합니다.
2.담보감정가액
- 본 담보물건 소재지의 최근 시세 및 실거래가의 평균금액을 담보가액으로 산정했습니다.
3. 선순위금액
- 스마트크라우드의 대출금액보다 선순위의 권리로 타 금융기관 대출금 또는 임대보증금 등 모든 선순위 권리금액을 말하는 것으로, 당사는 선순위 채권최고액으로 산정하고 있습니다.
4. 잔존 담보가액
- 스마트크라우드 대출 후 남아있는 담보의 잔존가치로 이 부분이 높을수록 채무불이행이 발생하더라도 원금손실율이 낮아집니다.
스마트크라우드 심사의견 - 본 건은 대출법인이 보유한 부동산 담보물건의 후순위 근저당권을 담보로 자금유동화를 목적으로 대출을 신청한 건입니다. 대출법인은 부동산담보 전문 여신회사의 계열사로, 본 대출법인 또한 부동산담보대출을 전문적으로 취급하고 있습니다.
- 당사는 담보가액을 담보소재지의 최근 시세 및 실거래가 데이터의 평균금액으로 보수적으로 산정하며, 여기에 입지여건 및 경매데이터 분석을 통해 당사의 담보가액을 재산정하고 있어 매우 보수적으로 산출하고 있습니다.
- 위와 같이 산출하여 산정한 담보가액은 298,000,000원이며, 당사 담보가액은 283,100,000원입니다. 당사의 LTV비율은 선순위 채권최고액으로 산출하여 보수적으로 비율산정을 하고 있습니다. 본 투자상품의 선순위 채권최고액 210,000,000원과 당사의 대출금액 30,000,000원을 제한 잔존 담보가액은 43,100,000원 (LTV비율 85%)입니다.
- 선순위 채권의 채권최고액 210,000,000원이며, 실대출금액은 175,000,000원입니다.
- 담보물건. 본 담보물건 소재지는 2018년 6월 소사-원시 복선전철 시흥시청역 개통 호재가 있는 곳에 위치해 있습니다. 담보소재지 인접한 곳에 장현초등학교가 있으며, 시흥시청과 연성동 주민센터, 근린공원이 위치해 있어 입지여건은 무난한 것으로 판단됩니다.
또한, 현재 담보물건 소재지 인근은 상업시설 및 주택시설 개발계획이 있으며, 인근 장현택지개발예정지구 등 지속적인 개발로 인해 매우 양호한 입지여건을 갖출 것으로 사료됩니다. 현재까지의 경매 누적건수가 37건으로, 연식 및 세대수 대비 매매가 잘 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.
스마트크라우드는 보수적으로 담보가액 산정과, 담보물건 소재지의 경매가 빈번하지 않다는 점, 인근 경매동향으로 볼 때에 높은 낙찰가율이라는 점과 양호한 입지여건, 채무자가 대출법인인 점 등 종합적으로 판단하였 때에 연체가 발생한다 하더라도 채권회수에는 큰 무리가 없을 것으로 판단되어 본 건을 승인합니다.
투자자 보호방법 1) 후순위 근저당권부 질권 설정
- 근저당권설정액과 동일하게 질권설정
2) 대표이사 연대보증

■채무불이행 시 방안
(원리금상환 2개월 이상 연체 시 또는 만기 경과 시)
1. AMC 전문업체를 통한 채권 매각
- 매각대금을 투자자에게 상환
2. 직접 경매진행
- 경매진행하여 배당금으로 투자자에게 상환

채무자 정보
대출법인 - 국세 및 지방세 체납내역 없음
연대보증인 (대표이사) - NICE신용등급 : 2등급
- 대출금액 : 131,000천원
-채무보증금액 : 15,779천원
(2018년 2월 27일 기준)
상품유의사항
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스마트크라우드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
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대출계약 성사 이후 별도 통지되는 일자에 원금 및 이자를 상환합니다.
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연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
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투자금이 모집 완료되는 즉시 대출계약 및 투자금 전달에 착수하며, 계약 성사 이전 기간의 경과이자는 지급하지 않습니다.
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투자금 분배 시 투자금 회수일 오후 6시 이전에 입금 된 투자금은 당일 분배하고, 그 이후에 입금 된 투자금은 익일에 분배됩니다.