투자상품
상환완료
제92호 경기도 광주시 힐링엠타운
부동산대출
상환방식
만기일시상환
예상 수익률
연 11%
투자기간
6개월
최대 투자금액은 2,000만원입니다.
만원
펀딩완료
제92호 투자가능금액
0원
100%
펀딩금액  3,000 만원
목표금액  3,000 만원
이 채권에  만원을 투자할 경우
예상되는 전체 이자(세전)는 0 원 입니다.
상품요약 ※ 진행상황
2018-03-09 : 대출금 실행
2018-03-13 : 담보권설정 (근질권) 완료 (증빙서류 - 첨부참조)

본 투자상품의 이자납입일은 매월 30일입니다.
■ 담보물건 소재지
- 경기도 광주시 오포읍 신현리 652-19 외 1필지 힐링엠타운 소재 2층 (총 4층)
■ 스마트크라우드 담보가액 : 177,200,000원 (담보가액의 80% 산정)
■ 선순위 채권최고액 : 120,000,000원
■ 담보비율 (LTV) : 84.65%
- 스마트크라우드 담보가 대비 총 대출금액의 비율
- 총 대출금액 : 선순위 채권최고액 + 스마트크라우드 대출금액
- 당사는 보수적으로 담보가를 산정하며, 채권최고액으로 LTV비율을 산출하는 등 보수적인 관점으로 담보평가하고 있습니다.
■ 담보설정 : 후순위 근저당권부 질권 설정 및 대출법인 대표이사 연대보증

■ 담보물건 경매현황 및 담보소재지의 낙찰가율
- 경기도 광주시 오포읍 신현리 652-19 외 1필지 힐링엠타운 103동
1) 경매현황
- 누적 경매물건 : 총 0건
☞ 본 담보물건은 2016년식이며, 101동 ~ 108동의 단지로 신현리 힐링타운으로 조성되어 있습니다.
2) 경기도 광주시 오포읍 (다세대/빌라) 최근 경매현황
- 2009년식 현성아름빌 3층, 2018.01.22, 전용면적 76.95㎡ (낙찰가율 81%)
- 2014년식 샘마을 2층, 2018.01.08, 전용면적 59.29㎡ (낙찰가율 76%)
3) 경기도 광주시 (다세대/빌라) 낙찰가율
- 2018년1월 낙찰통계 : 낙찰가율 78.3%
- 2017년 낙찰통계 : 낙찰가율 80.98%
상품 구조도
담보 소재지
현장사진
담보평가

■담보물건 정보
1) 소재지 : 경기도 광주시 오포읍 신현리 652-19 외 1필지 힐링엠타운 소재 2층
- 담보소재지와 판교/분당이 자동차로 15분거리에 위치해 있어, 분당권 생활이 가능하다는 점 및 대단지를 이루고 있는 빌라단지라는 점 등 입지여건은 무난한 편입니다
2) 담보면적 및 담보정보
- 2016년식 / 전용면적 64.455 m²/ 대지면적 70.125㎡
■담보비율

※ 용어 정리
1. LTV (주택담보비율, Loan to Value Ratio)
- 담보감정가 대비 총 대출금액 비중을 말합니다.
2.담보감정가액
- 본 담보물건 소재지의 최근 시세 및 실거래가의 평균금액을 담보가액으로 산정했습니다.
3. 선순위금액
- 스마트크라우드의 대출금액보다 선순위의 권리로 타 금융기관 대출금 또는 임대보증금 등 모든 선순위 권리금액을 말하는 것으로, 당사는 선순위 채권최고액으로 산정하고 있습니다.
4. 잔존 담보가액
- 스마트크라우드 대출 후 남아있는 담보의 잔존가치로 이 부분이 높을수록 채무불이행이 발생하더라도 원금손실율이 낮아집니다.
스마트크라우드 심사의견 본 건은 대출법인이 보유한 부동산 담보물건의 후순위 근저당권을 담보로 자금유동화를 목적으로 대출을 신청한 건입니다. 대출법인은 부동산담보 전문 여신회사로 8년 업력을 가지고 있는 회사로 전문성을 갖추고 있는 업체입니다.
- 당사는 담보가액을 담보소재지의 최근 시세 및 실거래가 데이터의 평균금액으로 보수적으로 산정하며, 여기에 입지여건 및 경매데이터 분석을 통해 당사의 담보가액을 재산정하고 있어 매우 보수적으로 산출하고 있습니다.
- 위와 같이 산출하여 산정한 담보가액은 221,500,000원이며, 당사 담보가액은 177,200,000원입니다. 당사의 LTV비율은 선순위 채권최고액으로 산출하여 보수적으로 비율산정을 하고 있습니다. 본 투자상품의 선순위 채권최고액 120,000,000원과 당사의 대출금액 30,000,000원을 제한 잔존 담보가액은 27,200,000원 (LTV비율 84.65%)입니다.
- 선순위 채권의 채권최고액 120,000,000원이며, 실대출금액은 100,000,000원입니다.
- 담보물건. 본 담보물건 소재지는 신현리 힐링타운으로 빌라임에도 8개동과 200여세대의 대단지로 조성되어 있는 빌라단지입니다. 분당선 서현역과 이매역이 각각 5.8km 거리로 분당선 이용이 가능하여 출퇴근이 용이하며, 판교와 분당까지 자동차로 15분거리로 분당권 생활이 가능한 곳에 위치해 있어 입지여건은 무난한 것으로 판단됩니다.
스마트크라우드는 보수적으로 담보가액 산정과, 대단지의 빌라단지라는 점과 분당/판교와 인접해 있다는 점을 감안하고, 채무자가 대출법인인 점 등 종합적으로 판단하였 때에 연체가 발생한다 하더라도 채권회수에는 큰 무리가 없을 것으로 판단되어 본 건을 승인합니다.
투자자 보호방법 1) 후순위 근저당권부 질권 설정
- 근저당권설정액과 동일하게 질권설정
2) 대표이사 연대보증

■채무불이행 시 방안
(원리금상환 2개월 이상 연체 시 또는 만기 경과 시)
1. AMC 전문업체를 통한 채권 매각
- 매각대금을 투자자에게 상환
2. 직접 경매진행
- 경매진행하여 배당금으로 투자자에게 상환

채무자 정보
대출법인 - 국세 및 지방세 체납내역 없음
연대보증인 (대표이사) - NICE 신용평가등급: 3등급
- 대출금액 : 49,488천원
-채무보증금액 : 4,693,200천원
(2018.02.23 기준)
상품유의사항
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스마트크라우드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
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대출계약 성사 이후 별도 통지되는 일자에 원금 및 이자를 상환합니다.
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연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
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투자금이 모집 완료되는 즉시 대출계약 및 투자금 전달에 착수하며, 계약 성사 이전 기간의 경과이자는 지급하지 않습니다.
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투자금 분배 시 투자금 회수일 오후 6시 이전에 입금 된 투자금은 당일 분배하고, 그 이후에 입금 된 투자금은 익일에 분배됩니다.