투자상품

상환중
제93호 부산 단독주택 (3채) 1차
부동산대출
상환방식
만기일시상환
예상 수익률
연 12%
투자기간
6개월
최대 투자금액은 8,000만원입니다.
만원
펀딩완료
100%
펀딩금액  9,000 만원
목표금액  9,000 만원
이 채권에  만원을 투자할 경우
예상되는 전체 이자(세전)는 0 원 입니다.
상품요약 ※ 진행상황
2018-03-14 : 대출금 실행

본 투자상품은 기존 투자상품의 만기가 도래하여 대환(연장)하는 투자상품입니다.
기존 투자고객분들의 경우, 재투자를 원하시면 대표전화 1599-1162 / 카카오톡 @스마트크라우드 / 이메일 smart@smartcrowd.co.kr 을 통해 말씀주시면, 재투자 진행 도와드리겠습니다.


기존 투자상품인 제56호, 제57호, 제60호 부산 단독주택 (3채) 투자상품의 만기가 도래하여 대환(연장)을 진행하는 건입니다. 현재 시점으로 담보평가 및 대출법인과 원채무자의 불입금납입 등을 토대로 재심사한 결과, 승인된 투자상품입니다.
기존 총 펀딩모집금액은 제56호 9천만원, 제57호 7천만원, 제60호 9천만원으로 총 2억 5천만원으로, 금번 대환 또한 3차에 나누어 펀딩하는 구도입니다.
담보가치평가는 금번 시점으로 다시 진행하여 재산정하였습니다.
금번 1차 펀딩모집금액은 9천만원입니다.
본 투자상품의 이자납입일은 매월 30일입니다.

■ 담보물건 소재지
담보물건 1. 부산광역시 남구 용호동 단층주택 (동명로 118번길)
담보물건 2. 부산광역시 남구 용당동 2층주택 (신선로 329번길)
담보물건 3. 부산광역시 수영구 광안동 단층주택 (망미로 27번길)
■ 스마트크라우드 담보가액 : 842,850,000원 (담보가액의 90% 산정)
■ 선순위 채권최고액 : 206,000,000원
■ 담보비율 (LTV) : 54.1%
- 스마트크라우드 담보가 대비 총 대출금액의 비율
- 총 대출금액 : 선순위 채권최고액 + 스마트크라우드 대출금액
- 당사는 보수적으로 담보가를 산정하며, 채권최고액으로 LTV비율을 산출하는 등 보수적인 관점으로 담보평가하고 있습니다.
■ 담보설정 : 후순위 근저당권부 질권 설정 및 대출법인 대표이사 연대보증

■ 담보물건 경매현황 및 담보소재지의 낙찰가율
담보물건 1. 부산광역시 남구 용호동
1) 경매현황
- 누적 경매물건 : 총 0건
☞ 본 담보물건은 2001년식이며, 단층주택입니다.
2) 부산광역시 남구 용호동 (주택) 최근 경매현황
- 2018.02.22 - 1989년식, 연면적 53.45㎡, 대지면적 67.95㎡ (토지지분매각) (낙찰가율 83%)
- 2017.12.07 - 1979년식, 연면적 21.15㎡, 대지면적 20.95㎡ (토지 및 건물 지분매각) (낙찰가율 100%)
- 2017.08.24 - 1978년식, 연면적 22.94㎡, 대지면적 19.25㎡ (토지 및 건물 지분매각) (낙찰가율 91%)
3) 부산광역시 남구 (주택) 낙찰가율
- 2018년 낙찰통계 : 낙찰가율 83.43% (낙찰건수 1건)
- 2017년 낙찰통계 : 낙찰가율 105.86% (낙찰건수 9건)
담보물건 2. 부산광역시 남구 용당동
1) 경매현황
- 누적 경매물건 : 총 0건
☞ 본 담보물건은 1988년식이며, 2층 주택 및 근린생활시설입니다.
2) 부산광역시 남구 용당동 (주택) 최근 경매현황
- 2016.01.18 - 1992년식, 연면적 207.78㎡, 대지면적 179㎡ (낙찰가율 102%)
3) 부산광역시 남구 (주택) 낙찰가율
- 2018년 낙찰통계 : 낙찰가율 83.43% (낙찰건수 1건)
- 2017년 낙찰통계 : 낙찰가율 105.86% (낙찰건수 9건)
담보물건 3. 부산광역시 수영구 광안동
1) 경매현황
- 누적 경매물건 : 총 0건
☞ 본 담보물건은 1985년식이며, 단층주택입니다.
2) 부산광역시 수영구 광안동 (주택) 최근 경매현황
- 2017.05.11 - 1971년식, 연면적 118.92㎡, 대지면적 190.4㎡ (낙찰가율 103%)
3) 부산광역시 수영구 (주택) 낙찰가율
- 2018년 낙찰통계 : 낙찰가율 92.21% (낙찰건수 1건)
- 2017년 낙찰통계 : 낙찰가율 111.66% (낙찰건수 3건)
상품 구조도
담보 소재지
담보평가



■담보비율

※ 용어 정리
1. LTV (주택담보비율, Loan to Value Ratio)
- 담보감정가 대비 총 대출금액 비중을 말합니다.
2.담보감정가액
- 본 담보물건 소재지의 최근 시세 및 실거래가의 평균금액을 담보가액으로 산정했습니다.
3. 선순위금액
- 스마트크라우드의 대출금액보다 선순위의 권리로 타 금융기관 대출금 또는 임대보증금 등 모든 선순위 권리금액을 말하는 것으로, 당사는 선순위 채권최고액으로 산정하고 있습니다.
4. 잔존 담보가액
- 스마트크라우드 대출 후 남아있는 담보의 잔존가치로 이 부분이 높을수록 채무불이행이 발생하더라도 원금손실률이 낮아집니다.
스마트크라우드 심사의견 본 건은 대출법인이 보유한 [부산광역시 소재 주택 3채]의 후순위 근저당권을 담보로 자금유동화를 목적으로 대출을 신청한 건입니다. 대출법인은 금융지주사 A캐피탈사와 리스계약 및 할부금융 영업대행계약 체결 법인으로, 상호 익스클루시브 계약으로 독점계약한 법인입니다. 주주는 중고자동차 할부금융시장 매출 사우이업체이며, 작년 금융지주사 B캐피탈사로부터 투자유치를 받는 등 튼튼한 자본력을 갖춘 곳입니다.
- 대출법인이 담보로 제공한 [근저당권]은 여신회사로부터 양도받은 채권이며, 대출법인이 본 담보물건으로 취급한 대출액은 3억원이며, 당사는 대출법인이 설정한 근저당권 질권담보로 취급액의 약 83%인 2억5천만원을 펀딩 진행했으며, 금번 대환하는 건입니다. - 당사는 담보가액을 담보소재지의 최근 시세 및 실거래가 데이터의 평균금액으로 보수적으로 산정하며, 여기에 입지여건 및 경매데이터 분석을 통해 당사의 담보가액을 재산정하고 있어 매우 보수적으로 산출하고 있습니다.
- 위와 같이 산출하여 산정한 담보가액은 936,500,000원이며, 당사 담보가액은 842,850,000원입니다. 당사의 LTV비율은 선순위 채권최고액으로 산출하여 보수적으로 비율산정을 하고 있습니다. 본 투자상품의 선순위 채권최고액 206,000,000원과 당사의 대출금액 250,000,000원을 제한 잔존 담보가액은 386,850,000원 (LTV비율 54.1%)입니다.
- 선순위 채권의 채권최고액 206,000,000원이며, 실대출금액은 153,600,000원입니다.
- 담보물건 1. 부산 남구 용호동 물건은 주택밀집지역에 위치해 있으며, 인근 초등학교, 중학교, 고등학교가인접해 있고 또한 동명대학교와 근접해 있어 입지환경은 우수한 편입니다.
- 담보물건 2. 부산 남구 용당동 물건은 부두, 컨테이너터미널, 택배 대리점 등이 인접한 곳으로 주택가가 형성되어 있는 곳에 위치해 있습니다. 인근 초등학교 및 부경대학교 캠퍼스가 위치하고 있어 입지여건은 좋은 편입니다. 또한, 인근 부두, 컨테이너터미널 등이 있어 임대차 수요가 많을 것으로 판단되는 것도 긍정적으로 보여집니다.
- 담보물건 3. 부산 수영구 광안동 물건은 부산3호선 망미역 인근 역세권에 위치하고 있는 곳으로 초등학교, 중학교가 인근에 있어 입지여건이 우수합니다. 또한, 망미2주택재개발에 포함되어 있는 주택밀집지역입니 다.
- 원 대출고객은 중고자동차 수출업을 하는 법인으로 현금으로만 거래되는 사업 특성으로 인해 중고자동차매입대금 조달 목적으로 대출신청하였으며, 매월 불입금 납입이 정상적으로 이루어지고 있음을 확인하였습니다.
- 본 담보소재지 인근의 실거래가를 기준으로 담보가를 산정하였으며, 담보소재지 부근의 경매현황 및 입지여건 등을 판단할 때에 담보가의 90% 산정비율은 적정한 것으로 보여지며, 연체로 경매가 진행된다 하더라도 채권회수에는 큰 무리가 없을 것으로 판단되어 본 건을 승인합니다.
투자자 보호방법 1) 후순위 근저당권부 질권 설정
- 근저당권설정액과 동일하게 질권설정 (기존 근질권설정완료)
2) 대표이사 연대보증

■채무불이행 시 방안
(원리금상환 2개월 이상 연체 시 또는 만기 경과 시)
1. AMC 전문업체를 통한 채권 매각
- 매각대금을 투자자에게 상환
2. 직접 경매진행
- 경매진행하여 배당금으로 투자자에게 상환
채무자 정보
대출법인 - 국세 및 지방세 체납내역 없음
연대보증인 (대표이사) - NICE신용등급 : 3등급
- 대출금액 : 199백만원 (주택담보대출)
- 채무보증금액 : 419백만원
(2018.03.12 기준)
상품유의사항
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스마트크라우드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
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대출계약 성사 이후 별도 통지되는 일자에 원금 및 이자를 상환합니다.
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연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
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투자금이 모집 완료되는 즉시 대출계약 및 투자금 전달에 착수하며, 계약 성사 이전 기간의 경과이자는 지급하지 않습니다.
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투자금 분배 시 투자금 회수일 오후 6시 이전에 입금 된 투자금은 당일 분배하고, 그 이후에 입금 된 투자금은 익일에 분배됩니다.