투자상품
이자 납입중
제267호 서울 구로구 주택
부동산대출
상환방식
만기일시상환
예상 수익률
연 11%
투자기간
6개월
최대 투자금액은 3,000만원입니다.
만원
펀딩완료
제267호 투자가능금액
0원
100%
펀딩금액  3,000 만원
목표금액  3,000 만원
이 채권에  만원을 투자할 경우
예상되는 전체 이자(세전)는 0 원 입니다.
상품요약 ※ 본 투자상품은 ‘제184호 서울시 구로구 빌라'를 대환(연장) 펀딩하는 투자상품입니다. ※ 본 투자상품은 ‘제184호 서울시 구로구 빌라'를 대환(연장) 펀딩하는 투자상품입니다.

- 현재 시점으로 담보평가 및 대출법인과 원채무자의 불입금납입 등을 토대로 재심사한 결과, 승인된 투자상품으로 담보가치평가는 금번 시점으로 다시 진행하여 재산정하였습니다.
※ 제267호 펀딩모집금액은 3,000만원이며, 재투자 고객에 따라 펀딩금액이 상이할 수 있습니다.
※ 제184호 투자고객분들의 경우, 재투자를 원하시면 로그인하셔서 제267호에서 재투자신청이 가능합니다.
※ 재투자 신청방법
1단계. 로그인 후 제267호에서 재투자금액 입력하여 신청
2단계. 제267호 재투자신청금액을 제한 나머지 펀딩금액 마감되면, 기존 제184호 투자상품 상환
3단계. 상환금액 받은 후 투자진행
4단계. 재투자금액 모두 투자진행 시, 최종 펀딩마감

※본 투자상품의 이자납입일은 매월 15일입니다.

※ 상품 KEY POINT
1. LTV : 40.0%
2. 교통 편리성 : 지하철 1,7호선 가산디지털단지역, 7호선 남구로역, 서부간선도로
3. 입지조건 : 가산디지털단지, 고려대학교 구로병원, 영일초 인근
4. 2018년 서울시 구로구 다세대(빌라) 낙찰가율 : 82.59% (낙찰건수 22건)
5. 2019년 01~04월 서울시 구로구 다세대(빌라) 낙찰가율 : 80.17% (낙찰건수 16건)


■ 담보물건 소재지 : 서울특별시 구로구 가리봉동 2-36 하얀빌라
■ 담보비율 (LTV) : 스마트크라우드 담보가 대비 총 대출금액의 비율
■ 총 대출금액 : 선순위 채권최고액(최우선변제금 포함 + 스마트크라우드 대출금액)
- 당사는 보수적으로 담보가를 산정하며, 채권최고액으로 LTV비율을 산출하는 등 보수적인 관점으로 담보평가하고 있습니다.
■ 담보설정 : 질권설정 및 대출법인 대표이사 연대보증
상품 구조도
담보소재지
담보물건1. 서울특별시 구로구 가리봉동 2-36

담보평가 담보물건 정보 및 시세/담보가 산정 1)담보현황
(단위:원)
No. 지역 건물명 소재 층/전체 전용면적(㎡) 선순위채권 채무자
대출금액
비고
채권구분 채권최고액
1 서울특별시 구로구 가리봉동 2-36 하얀빌라 1층 (총4층) 63.2 임차권 50,000,000 30,000,000 임차인 有
2)담보현황
본 담보물건의 건축년도, 전용면적, 대지면적과 유사한 근거리 연립/다세대 실거래가의 대지면적 평당 단가로 담보가액 도출 (단위:원)
담보물건No. 기준 대지면적(㎡) 실거래가 단가(원/㎡) 본 물건 면적 적용 담보가액 비고
1 실거래가 32.86 182,000,000 5,538,648 181,999,973 2018-11월 거래 (본물건, 3층)
실거래가 33.1 195,000,000 5,891,238 193,586,080 2018년 11월거래 (신우아트빌 (2-190), 1층, 2001년식)
실거래가 22.87 150,000,000 6,558,810 215,522,496 2018-12월 거래 (일성아트빌(123-6), 5층, 2002년식)
담보가액(대지면적 기준) 평균 담보가액 197,000,000
기준 전용면적(㎡) 실거래가 단가(원/㎡) 본 물건 면적 적용 담보가액 비고
실거래가 43.23 150,000,000 3,469,812 219,292,118 2018-12월 거래 (일성아트빌(123-6), 5층, 2002년식)
실거래가 63.2 182,000,000 2,879,746 181,999,947 2018-11월 거래 (본물건, 3층)
실거래가 57.69 195,000,000 3,380,135 213,624,532 2018년 11월거래 (신우아트빌 (2-190), 1층, 2001년식)
담보가액(전용면적 기준) 평균 담보가액 204,000,000
■담보비율

상환비율 그래프

(단위:원)
담보가액 200,000,000
선순위 채권최고액 50,000,000
스마트크라우드 대출금액 30,000,000
잔존담보가액 120,000,000
LTV비율 40%
※LTV비율= (선순위 채권최고액 (최우선변제금 포함)
+스마트크라우드 대출금액)
담보가액
※ 용어 정리
1. LTV (주택담보비율, Loan to Value Ratio)
- 담보감정가 대비 총 대출금액 비중을 말합니다.
2.담보감정가액
- 본 담보물건 소재지의 최근 시세 및 실거래가의 평균금액을 담보가액으로 산정했습니다.
3. 선순위금액
- 스마트크라우드의 대출금액보다 선순위의 권리로 타 금융기관 대출금 또는 임대보증금 등 모든 선순위 권리금액을 말하는 것으로, 당사는 선순위 채권최고액으로 산정하고 있습니다.
4. 잔존 담보가액
- 스마트크라우드 대출 후 남아있는 담보의 잔존가치로 이 부분이 높을수록 채무불이행이 발생하더라도 원금손실율이 낮아집니다.
5. 최우선변제금
- 주택임대차보호법상의 소액 최우선변제금 (ex : 서울 3,700만원 등)
6. 당해세
- 국세 중 우선변제권이 행사되는 세금으로써 대출금보다 우선변제되는 세금 (ex : 재산세, 자동차세 등)
스마트크라우드 심사의견 - 본 건은 대출 법인이 보유한 부동산 담보물건의 후순위 근저당권을 담보로 자금유동화를 목적으로 대출을 신청한 건입니다. 대출 법인은 부동산담보 전문 법인입니다.
- 스마트크라우드는 보수적으로 담보가액을 산정하고 연식 대비 누적 경매 물건이 많지 않은 점과 담보물건 소재지의 양호한 입지여건과 채무자가 대출 법인인 점, 대출금액보다 잔존담보가액이 크게 상회하는 점 등 종합적으로 판단하였 때에 연체가 발생한다 하더라도 채권 회수에는 큰 무리가 없을 것으로 판단되어 본 건을 승인합니다.
투자자 보호방법
1) 후순위 근저당권부 질권 설정
- 근저당권설정액과 동일하게 질권설정
2) 대표이사 연대보증

■채무불이행 시 방안
(원리금상환 2개월 이상 연체 시 또는 만기 경과 시)
1. AMC 전문업체를 통한 채권 매각
- 매각대금을 투자자에게 상환
2. 직접 경매진행
- 경매진행하여 배당금으로 투자자에게 상환
대출자 정보
대표이사(연대보증인) - NICE등급 : 2등급
- 대출금액 : 6백만원
(2019.06.07 기준)
채무자 - 국세 및 지방세 체납내역 없음
제267호 동일차주 투자상품현황
(기준일자 : 2019.06.10 / 단위 : 원)
투자상품명 대출기간 대출잔액
제265호 광주시 도천동 아파트 6개월 12,000,000
제263호 인천 서구 가정역 주택 선순위 6개월 10,000,000
제259호 서울 강서구 우장산역 아파트 6개월 15,000,000
제258호 전남 해남군 아파트 선순위 6개월 21,000,000
제260호 전북 전주시 KTX 전주역 아파트 6개월 15,000,000
제253호 서울 장위동 돌곶이역 주택 6개월 40,000,000
제254호 서울 성북구 보문역 주택 6개월 20,000,000
제247호 동두천시 지행역 아파트 선순위 6개월 11,000,000
제246호 의정부 민락지구 아파트 6개월 30,000,000
제245호 서울 노원구 상계역 주택 6개월 15,000,000
제227호 수원시 권선구 빌라 6개월 17,000,000
제222호 경기도 의정부시 주택 6개월 15,000,000
제221호 경북 경산시 주택 6개월 18,000,000
제207호 대구 달서구 주택 선순위 6개월 21,000,000
제194호 서울시 응암역 인근 주택 6개월 30,000,000
제184호 서울시 구로구 빌라 6개월 30,000,000
합계 320,000,000

상품유의사항
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스마트크라우드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
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대출계약 성사 이후 대출실행일자 또는 개별 약정일자에 원금 및 이자를 상환합니다.
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투자금이 모집 완료되는 즉시 대출계약 및 투자금 전달에 착수하며, 계약 성사 이전 기간의 경과이자는 지급하지 않습니다.
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투자금 분배 시 투자금 회수일 오후 6시 이전에 입금 된 투자금은 당일 분배하고, 그 이후에 입금 된 투자금은 익일에 분배됩니다.
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본 투자상품은 중도상환될 수 있으며, 중도상환 즉시 투자원금 및 수익금을 분배합니다.
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스마트크라우드는 현재 투자자 플랫폼이용료가 면제입니다.
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본 투자상품의 연체이율은 연23.9%이며, 연체와 채권추심이 발생하는 경우 투자이용약관 제15조에 의거하여 이자를 지급합니다.