투자상품
이자 납입중
제315호 1호선 인천역 주택 선순위
부동산대출
상환방식
만기일시상환
예상 수익률
연 11%
투자기간
6개월
최대 투자금액은 2,500만원입니다.
만원
펀딩완료
제315호 투자가능금액
0원
100%
펀딩금액  2,500 만원
목표금액  2,500 만원
이 채권에  만원을 투자할 경우
예상되는 전체 이자(세전)는 0 원 입니다.
상품요약 ※본 투자상품의 이자납입일은 매월 30일입니다.
※본 투자상품은 모집(펀딩) 완료후 질권설정을 접수하고, 질권설정이 완료되면 대출실행 예정입니다.

※ 상품 KEY POINT
1. LTV : 39.6%
2. 교통 편리성 : 지하철 1호선, 수인선 인천역
3. 입지조건 : 인천항, 인천 차이나타운, 인천 중부경찰서, 월미도, 신포국제시장, 초,중,고 인근
4. 2018년 인천 동구 다세대(빌라) 낙찰가율 : 79.03% (낙찰건수 9건)

■ 담보물건 소재지 : 인천시 동구 만석동 43-432 한라빌라
■ 담보비율 (LTV) : 스마트크라우드 담보가 대비 총 대출금액의 비율
■ 총 대출금액 : 선순위 채권최고액(최우선변제금 포함 + 스마트크라우드 대출금액)
- 당사는 보수적으로 담보가를 산정하며, 채권최고액으로 LTV비율을 산출하는 등 보수적인 관점으로 담보평가하고 있습니다.
■ 담보설정 : 질권설정 및 대출법인 대표이사 연대보증
상품 구조도
담보소재지
담보물건1. 인천시 동구 만석동 43-432

담보평가 담보물건 정보 및 시세/담보가 산정 1)담보현황
(단위:원)
No. 지역 건물명 소재 층/전체 전용면적(㎡) 선순위채권 채무자
대출금액
비고
채권구분 채권최고액
1 인천시 동구 만석동 43-432 한라빌라 3층 (총4층) 41.88(대지면적21.385) 0 0 25,000,000 임차인 無
2)담보현황
본 담보물건의 건축년도, 전용면적, 대지면적과 유사한 근거리 연립/다세대 실거래가의 대지면적 평당 단가로 담보가액 도출 (단위:원)
담보물건No. 기준 대지면적(㎡) 실거래가 단가(원/㎡) 본 물건 면적 적용 담보가액 비고
1 실거래가 21.39 50,000,000 2,337,540 49,988,292 2019-01월 거래 (2001년식, 동일물건 4층)
실거래가 21.39 50,000,000 2,337,540 49,988,292 2018-07월 거래 (2001년식, 동일물건 4층)
실거래가 18.23 86,000,000 4,717,498 100,883,694 2019-05월 거래 (2002식, 5-6 서해빌라 D동 1층)
담보가액(대지면적 기준) 평균 담보가액 66,000,000
기준 전용면적(㎡) 실거래가 단가(원/㎡) 본 물건 면적 적용 담보가액 비고
실거래가 41.88 50,000,000 1,193,887 49,999,987 2019-01월 거래 (2001년식, 동일물건 4층)
실거래가 41.88 50,000,000 1,193,887 49,999,987 2018-07월 거래 (2001년식, 동일물건 4층)
실거래가 43.65 86,000,000 1,970,217 82,512,687 2019-05월 거래 (2002식, 5-6 서해빌라 D동 1층)
담보가액(전용면적 기준) 평균 담보가액 60,000,000
■담보비율

상환비율 그래프

(단위:원)
담보가액 63,000,000
선순위 채권최고액 0
스마트크라우드 대출금액 25,000,000
잔존담보가액 38,000,000
LTV비율 39.68%
※LTV비율= (선순위 채권최고액 (최우선변제금 포함)
+스마트크라우드 대출금액)
담보가액
※ 용어 정리
1. LTV (주택담보비율, Loan to Value Ratio)
- 담보감정가 대비 총 대출금액 비중을 말합니다.
2.담보감정가액
- 본 담보물건 소재지의 최근 시세 및 실거래가의 평균금액을 담보가액으로 산정했습니다.
3. 선순위금액
- 스마트크라우드의 대출금액보다 선순위의 권리로 타 금융기관 대출금 또는 임대보증금 등 모든 선순위 권리금액을 말하는 것으로, 당사는 선순위 채권최고액으로 산정하고 있습니다.
4. 잔존 담보가액
- 스마트크라우드 대출 후 남아있는 담보의 잔존가치로 이 부분이 높을수록 채무불이행이 발생하더라도 원금손실율이 낮아집니다.
5. 최우선변제금
- 주택임대차보호법상의 소액 최우선변제금 (ex : 서울 3,700만원 등)
6. 당해세
- 국세 중 우선변제권이 행사되는 세금으로써 대출금보다 우선변제되는 세금 (ex : 재산세, 자동차세 등)
스마트크라우드 심사의견 - 본 건은 대출 법인이 보유한 부동산 담보물건의 선순위 근저당권을 담보로 자금유동화를 목적으로 대출을 신청한 건입니다. 대출 법인은 부동산담보 전문 법인입니다.
- 스마트크라우드는 보수적으로 담보가액을 산정하고 연식 대비 누적 경매 물건이 많지 않은 점과 담보물건 소재지의 양호한 입지여건과 채무자가 대출 법인인 점, 대출금액보다 잔존담보가액이 크게 상회하는 점 등 종합적으로 판단하였 때에 연체가 발생한다 하더라도 채권 회수에는 큰 무리가 없을 것으로 판단되어 본 건을 승인합니다.
투자자 보호방법
1) 선순위 근저당권부 질권 설정
- 근저당권설정액과 동일하게 질권설정
2) 대표이사 연대보증

■채무불이행 시 방안
(원리금상환 2개월 이상 연체 시 또는 만기 경과 시)
1. AMC 전문업체를 통한 채권 매각
- 매각대금을 투자자에게 상환
2. 직접 경매진행
- 경매진행하여 배당금으로 투자자에게 상환
대출자 정보
채무자 - 국세 및 지방세 체납내역 없음
대표이사(연대보증인) - NICE등급 : 2등급
- 대출금액 : 266,000,000원 (2019.09.06)
제315호 동일차주 투자상품현황
(기준일자 : 2019.09.26 / 단위 : 원)
투자상품명 대출기간 대출잔액
제314호 동해선 기장역 아파트 6개월 12,000,000
제312호 원주시청 아파트 6개월 15,000,000
제307호 인천시민공원역 아파트 선순위 6개월 30,000,000
합계 57,000,000

상품유의사항
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스마트크라우드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
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대출계약 성사 이후 대출실행일자 또는 개별 약정일자에 원금 및 이자를 상환합니다.
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투자금이 모집 완료되는 즉시 대출계약 및 투자금 전달에 착수하며, 계약 성사 이전 기간의 경과이자는 지급하지 않습니다.
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투자금 분배 시 투자금 회수일 오후 6시 이전에 입금 된 투자금은 당일 분배하고, 그 이후에 입금 된 투자금은 익일에 분배됩니다.
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본 투자상품은 중도상환될 수 있으며, 중도상환 즉시 투자원금 및 수익금을 분배합니다.
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스마트크라우드는 현재 투자자 플랫폼이용료가 면제입니다.
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본 투자상품의 연체이율은 연 14.0%이며, 연체와 채권추심이 발생하는 경우 투자이용약관 제15조에 의거하여 이자를 지급합니다.